Isang lugar ng real estate market ay pag-aalma ang mga karaniwang negatibong lakad, na may halaga at benta volume up. Praksyonal pagmamay-ari ng luxury real estate ay dahan-dahan sa pagkakaroon ng pagiging popular sa nakaraang 10 taon o kaya, ngunit ngayon ay tila nakatakda upang maabot ang isang tipping point at maging isang pangunahing konsepto.
Ano ang Credit langutngot? Sa kaso mo ay naninirahan sa ilang para sa nakaraang taon, ang isang maikling kasaysayan ng credit langutngot! Ito ay lahat na nagsimula sa isang pagpapaluwag ng mga pamantayan sa lending, parehong patungkol sa laki ng mga pautang kung ikukumpara sa kita at ang credit rating ng mga borrowers. Ang mga tao na 10 taon na ang nakaraan ay hindi ay maaaring makakuha ng isang mortgage at ang lahat ay ibinibigay malaking mga pautang na may napakakaunting patunay ng kita. Ang mga pautang ay pagkatapos ay nakabalot up sa pamamagitan ng "matalino" bankers at ibinebenta sa pinansyal na institusyon sa buong mundo. Ito fueled ng isang dagundong sa valuations pag-aari at habang ito ay patuloy na lumabas ang lahat ng bagay OK - kung ang mga tao ay hindi kayang bayaran ang kanilang mga interes ng mortgage nilang i-lilis ng interes sa isang bagong pautang. Ang partido na kapag natapos na mga rate ng interes sa US ay itataas at ang ilan sa mga mas katawa-tawa na ang deal ay nabili (lobo / ipinagpaliban Schemes interes) nagsimulang magkamali. Dalhin sa isang panahon ng pagbagsak ng tunay na halaga ng ari-arian (pareho sa US at sa UK) at gulat sa mundo banking. Ang ilan sa mga pagkalugi para sa indibidwal na mga bangko sa mortgage-back securities ay tunay na kahanga-hangang, pagtakbo sa sampu-sampung bilyon-bilyong dolyar.
Ano ang Epekto ito sa pagkakaroon ng Real Estate Values? Sapagkat ang lahat ng kaguluhan ay nangyayari sa credit bangko merkado ay ayaw na magbigay ng bagong pagkakasangla walang ang seguridad ng mga malalaking deposito. Ito ay patuloy na sa araw na ito, kasama ang mga rate sa pagtaas ng pagkakasangla (sa UK) habang ang opisyal na rate ng sisingilin sa pamamagitan ng Bank of England falls. Benta ng mga tahanan ay panahon na down na 40-50% sa 2,008 kumpara sa 2007, sa tanggihan sa mga presyo na ilagay sa pagitan ng 5 at 10%. Lahat ng konektado sa mga benta ng bahay ay pakiramdam ang mga epekto, at walang katapusan sa paningin sa krisis.
Bakit praksyonal pagmamay-ari ng iba't-ibang? Praksyonal pagmamay-ari so far ay anyong mas apektado ng mga problema sa merkado ng credit, at pa rin ay nagiging popular. Ito tila kataka-taka, na ibinigay na ang mga pangunahing punto nagbebenta ng praksyonal pagmamay-ari ay ang sarili mo sa isang maliit na bahagi ng real estate - isang pag-aari na pagtanggi sa halaga. Mayroong subalit tunay na dahilan para sa patuloy na tagumpay ng praksyonal pagmamay-ari:
1. Maraming purchasers ng praksyonal pagmamay-ari ay "mamimili cash" at samakatuwid ay hindi nakasalalay sa pagkuha ng isang mortgage. Kung sila ay kailangan na itaas ang mortgage sa pananalapi laban sa kanilang pangunahing tahanan, sila ay maaaring mahulog sa kategorya ng mga mamimili na ang mga bangko ay nanatiling handang ipahiram (malaking halaga ng halaga sa bahay, at isang perpektong talaan ng credit).
2. Ang mga tao na bumibili ng praksyonal pagmamay-ari ay hindi (o hindi dapat) ay motivated higit sa lahat sa pamamagitan ng pag-aalala investment. Sapagkat ito ay totoo na ang halaga ng fractions sa paglipas ng panahon ay dapat na pagtaas, at dapat marami na mas mahusay kaysa timeshares, ito ay hindi pa rin lalo na sa isang investment. Ang mga tao ay dapat na alang praksyonal pagmamay-ari bilang isang investment buhay.
3. Praksyonal pagmamay-ari ay lumalaki mula sa isang relatibong maliit na base. Market baon pa rin ang maliit na kapag inihambing sa timeshare. Ang mga negatibong epekto ng kasalukuyang krisis sa credit ay higit pa sa offset sa pamamagitan ng mabilis na pagtaas ng abot at pagtanggap ng konsepto praksyonal.
Isang Real Halimbawa Steve Navaro nagpapatakbo ng
Paris Home namamahagi LLC, isang kumpanya na nag-specialize sa praksyonal developments sa Paris. Pagkatapos ng isang kamakailan-lamang na
artikulo sa New York Times na nagtatampok ng kanyang mga developments, Steve ay bumagsak sa mga katanungan at mabilis na nabili na isa-unlad. Steve admits na ang exposure mula sa artikulo na ginawa ng isang malaking pagkakaiba, "Sa tingin ko na kung ang produkto ay tapos na rin, at pare-pareho ang presyo, ito ay ipagbili, ngunit lamang kung diyan ay kasaganaan ng exposure. Hanggang sa article, mga bagay-bagay ay pretty mabagal ". Interes ay patuloy sa isang mataas na antas, at Steve's Paris susunod na pag-unlad ay 50% nabili na kahit na ang pagbabago ay hindi kumpleto.
Halimbawa ito ay sumusuporta sa ideya na ang pumipigil sa kadahilanan na para sa praksyonal benta ay pagmamay-ari ng kamalayan sa merkado. Ang praksyonal merkado Mukhang set para sa mas maraming mga taon ng paglago ng anuman sa mga tadhana ng mas malawak na ekonomiya at real estate market.
