Hard Money Lenders Para sa Hard Money Loans

Hard Money Loans.

Ang dahilan real estate namumuhunan gamitin hard pautang ng pera ay na sila ng isang source na bumili at rehab ng ari-arian upang makagawa ng isang malaking tubo na hindi nila maaaring magkaroon nang hindi ang paggamit ng mga ito ay mahal ng pera. Ang mga maikling kataga ng mga pautang ay mga mahal at kahit na sila ay mga legal na para sa isang may-ari ng bahay upang makahiram mula sa pribadong lenders nag-aalok ng pautang sa mga hindi kailanman ito magiging maipapayo. Kaya kung paano matigas ay ang mga kataga ng maikling pautang, magtanong sa inyo? Ang kasagutan ay may tatlong bahagi. Sila ay may mahigpit pautang sa mga halaga, sila ay may mataas na mga rate ng interes at mataas na bayad sa utang.

Naghihigpit sa utang na Halaga.

Ang pinakamataas na utang na halaga para sa pinaka-pribadong pautang sa hanay mula sa 50% hanggang 75%. Walang deal ay tapos na sa mas mataas na mga pautang sa mga halaga para sa dalawang dahilan. Ang mahirap pera lenders nangangailangan ng maraming katarungan sa kaso ng mga default upang maaari nilang ibenta ang ari-arian nang mabilis dahil ito ay sa ibaba halaga sa pamilihan. Ang dahilan sinasabi ko sa theory ay dahil mayroong maraming REO's, Maikling Sales at foreclosure properties na nasa merkado ngayon na kung ano ang normal na isinaalang-alang ng isang katangi-tangi makitungo ay karaniwang lugar. Samakatuwid, ang mga pribadong lenders ay mas partikular na ang tungkol sa properties, borrowers at mga pautang sa pinili nila sa pondo.

Pangalawa, ang anumang real estate investment na may mas mababa sa 30% ng katarungan ay hindi mabuting pamumuhunan para sa mga namumuhunan maliban na lamang kung sila ay pagbili ng ari-arian para sa daloy ng salapi. Sa kaso na sila ay mga pangmatagalang pamumuhunan at hindi angkop para sa kalikasan maikling panahon ng mga mamahaling mga pautang sa tulay.

Mataas na Interes Rates.

Kung ikaw ay isang pagbili ng mga mamumuhunan at o rehabbing komersyal o ari-ariang pamahayan mamumuhunan ang mga rate sa kabuuan ay mas mataas kaysa sa gusto nila para sa mga maginoo komersyal o tirahan lending. Ang rate ay mas mataas na dahil ang mga panganib ay mas mataas. Ang mas mataas na panganib sapagkat ang mga pautang sa mga hindi nasabi sa standard maginoo pamantayan at may isang napaka-limitado o walang secondary market para sa mga pribadong pautang sa tulay. Ito ay karaniwang hindi isang isyu dahil ang borrowers alam ang mga ito ay lamang ng maikling kataga ng mga pautang. Ang mga kataga na saklaw karaniwang 3-24 na buwan. Kaya, ang mas mataas na rate ng interes ay sa minimum na kahalagahan dahil parehong mga lenders at mga borrowers alam na ang mga borrowers ay may lumabas na pamamaraan upang mabilis na kabayaran sa mga mataas na interest rate ng pautang. Karamihan sa mga lenders ay nangangailangan ng isang mabubuhay at napapatunayan diskarte sa exit na bago gumawa ng mga ito ay ang mga pautang.

Ang mas mataas na puntos.

Sapagkat ang mga pautang sa mga maikling kataga sa kalikasan ang mga matitigas na pera lenders laging bayad puntos na diskwento. Maaari silang singil 1-5 puntos. Sa karagdagan sa pribadong pera brokers sisingilin 2-5 puntos. Isang average ng isang borrower ay 5 hanggang 10 puntos. Plus pagsasara ng mga gastos. Ang mga ito ay mataas na bayad. Sila lamang na magkaroon ng kahulugan kapag ang isang tunay na mamumuhunan ang ari-arian ay gumawa ng mas malaki ng pera at wala silang iba pang mga paraan upang pondohan ang trato.

Bakit Gagamit ng Hard Money Lenders.

Kailangan lang gumawa ng pera. Bilang isang real estate mamumuhunan mayroon kang pagpipilian sa financing iyong trato. Maaari kang pumili ng maginoo financing na nangangailangan sa 30% hanggang 35% paunang bayad para sa mga ari-arian na sa mahusay na hugis. Maraming mga iba pang mga maginoo mortgage kabilang ang mga pamantayan ng credit, taglay ng cash, pampalasa ng mga pondo at ari-arian. Ang mga ito ang lahat ng gumawa ng mga maginoo financing halos imposible.

Isa pang option ay ang paggamit ng iyong sariling mga pondo at hindi sa pananalapi ng pakikitungo sa lahat. Subalit, karamihan sa astute real estate namumuhunan alam na kung maaari silang gumawa ng isang neto ng $ 25,000, $ 50,000, $ 100,000 o higit pa gamit ang isang matigas pautang ng pera nila hindi tulad ng mga bayad na sila pero kami magbabayad sa kanila laban sa hindi gumagawa ng anumang pera dahil sa kakulangan ng pondo .