May ay isang karaniwang maling kuru-kuro na kung hindi mo gamitin ang isang rieltor o ng isang
real estate agent upang bumili o
magbenta ng ari-arian ng California, maaari mong i-save ang pera.
Ito ay hindi pa mula sa katotohanan.
Bilang isang bumibili ng ari-arian sa California, ang komisyon na ang inyong tunay na
estate agent na natatanggap ay binabayaran ng nagbebenta ng mga ari-arian.
Samakatuwid, para sa lahat ng trabaho niya ang pagganap sa pagsiguro na ang mga
tamang paraan ay ang lahat ng ginamit at natapos ng tama (at sa California
may isang malaking bilang ng mga forms na ginagamit sa mga transaksyon sa real estate) at
para sa lahat ng kanyang payo at tulong, magbabayad ka wala.
May kaya walang dahilan upang tangkain sa pagbili ng ari-arian nang walang
agent. At kung sa tingin mo alam mo kung ano ang mga form na kailangan na gagamitin,
sa tingin muli. Ang form na ginagamit ng karamihan sa mga ahente ay patuloy na
at pagpapalit ng mga ahente lamang na panatilihin up sa mga pagbabago na malaman kung ano ang porma
ang naidagdag sa mga kamakailan-lamang na buwan.
Mayroon ding walang dahilan upang payagan ang ahente ng kumilos ang mga nagbebenta ng bilang iyong ahente
pati na rin. Para sa isang ahente na kumilos bilang mga ahente sa pareho ng bumibili at
magtitinda ng mga madalas na inilalagay sa kanya sa isang un winnable sitwasyon. Kung may
sira ang ari-arian, kailangang ibunyag niya ito Ngunit paano
mahirap siya ay maghanap ng mga bagay-bagay na maaaring makasira ng pagbebenta kung siya ay mawala
sa magkabilang panig ng isang komisyon at kung siya ay may loyalties sa pareho ng bumibili
at ang mga nagbebenta ng mga ari-arian? Ang isang mabuting agent ay ibunyag
lahat ng bagay. Subalit kung bakit gusto gusto mo na ilagay ang isang ahente sa na
sitwasyon kapag maaari kang makakuha ng iyong sariling mga independiyenteng mga ahente ng payo sa iyo,
at hindi pa rin magbayad sa kanya ng isang murang since siya na natatanggap ng kanyang komisyon
sa labas ng eskrow mula sa mga nalikom sa mga nagbebenta's? Ang kasagutan ay, ang iyong
sariling agent.
Samantalang ang nagbebenta ng ari-arian sa California ikaw ay malamang na magbayad sa karaniwan,
isang 6% komisyon, split sa kalahati sa pagitan ng iyong ahente at agent ang bumibili's
sa isang bahay, at isang 10% komisyon, sa karaniwan, split sa pagitan ng iyong ahente
at agent ang bumibili sa lupa. Dito ay kung saan ang tunay na tukso
sa isang nagbebenta kasinungalingan.
Sa pagsisikap na i-save ng hanggang sa kalahati ng komisyon (dahil ikaw ay
pa rin malamang may sa magbayad ahente sa kalahati ng bumibili ng mga normal na
komisyon), ang matipid nagbebenta ay subukan upang maiwasan ang bawat gastos niya
kayang. Hindi sila ay gumamit ng isang eskrow agent. Hindi sila ay kumuha ng isang
pamagat na ulat. Sila kahit na subukan upang maiwasan ang pagbili ng mga pamagat
insurance. At kung pamahalaan ang kanilang pag-usapan ang mga bumibili sa pagbili ng mga
ari-arian nang walang isang ahente pati na rin sa bumalik para sa isang discount sa
presyo, ikaw ay may kalagayan ng mga bulag nangunguna sa mga bulag.
Bilang isang
abogado real estate (pati na ang isang rieltor), ito ay hindi nakakagulat na ito ay
ang uri ng client na tawag o lumapit sa para sa isang konsultasyon sa aming mga batas
matatag nagreklamo na sila ibinebenta ng kanilang mga ari-arian ngunit ay hindi bayad, o
na sila bumili ng ari-arian at kinuha ang isang malaking utang at hindi natanggap
malinaw na pamagat, o na ang kanilang mga pautang na ito ay hindi ang uri ng mga pautang na sila
Inakala sila ay getting.
Ang sitwasyon kahit na makakuha ng mas masahol pa. Hindi lamang ang mga mamimili o mga
sellers na hindi makakuha ng kung ano ang kanilang pag-iisip sila makakuha sa labas ng
transaksyon, karaniwang sila ay kumuha ng isang bonus. Sila ay kumuha sued pati na rin sa pamamagitan ng
ang ibang mga partido. At kung ang alinman sa mga normal na sa pamimili at pagbebenta forms
ay ginagamit para sa mga transaksyon, ang form na malamang ay nagbibigay na ang mga tao
na prevails sa kaso ay may karapatan sa bayad sa kanyang abugado ay
at mga gastos. Sa isang komplikadong real estate ng transaksyon kung saan wala ng
sa normal na pagsasaayos ay sinusunod, mga bayad sa abugado at mga gastos
ay madaling tumakbo sa sampu-sampung libo-libong dolyares.
Ang pagpili ay simple. Kung nais mong i-save ang pera sa isang real estate
transaksyon, at matulog nang mabuti sa gabi, gumamit ng isang rieltor. Kung nais mong
patakbuhin ang mga panganib na mawala ang iyong ari-arian at nagbabayad ng isang abugado upang
ipagtanggol mo sa isang usapin, pumunta ito nag-iisa.
